房子不滿兩年過戶需要交的費用有哪些?
(1)契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納。
(6)房屋產權登記費:80元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
房子過戶注意什么?
(1)單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
(2)物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣.暖氣.煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋天津房子沒過2年交多少稅,所有費用買受人有可能要全部承擔。
(3)中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務,如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務,即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜天津房子沒過2年交多少稅,豈不知如果被銀行發現,所有的責任有可能自己都要承擔。
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