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在這里首先給大家普及一下什么叫老破小，其實就是說比較老小破舊的房子；這類房子被房產行業統一稱作為老破小。
老破小房年代不易過長。
誰多朋友在買學區房的時候會有這樣的糾結，到底是買離學校近且在市中心的老破??？還是買稍微遠一點的新房子？有不少的專家給出了遠離老破小的建議，甚至有人認為不論是投資還是自主，都不應該再考慮老破小。
那么老破小是真的沒有價值？不能碰了嗎？
到底怎么辦？
今天我就來帶著大家好好的分析一下老破小的一些優勢，以及給大家幾點買老破小的建議和思路供大家參考。
首先給大家說一下老破小的優勢
我們本著存在即是合理的原則，既然還有老破小存在，還有這樣的買房需求，那它就一定有它合理的地方。
老破小學區房最大的優勢就體現在地段上。一般它們都位于核心城區，占有區位優勢，周邊配套齊全，生活便利。價格最堅挺的老破小，尤其是在優質學校周邊的，更具優勢，往往能讓老破小房產價值翻倍。
打破固定思維也許會有好的回報。
我們可以打開房產中介的網站，瀏覽一下關于老破小學區房，你就會發現老破小的單價其實都挺高的。但是由于房屋面積小，所以房屋總價相對低，和許多單價低一些天津房子到底該不該現在賣，但是面積大的新房相比還是有一些價格優勢的。
另外，老破小，不但可以滿足年輕人最基本的送學和生活需求，而且還可以享受到新城區配套完善與交通便利，是年青父母作為學區房購入的很好選擇。
我覺得在此有必要好好的勸一勸大家，尤其是經濟基礎不厚實的年青父母，看看購房思維能不能有所突破。我個人覺得現在買房一定不能有一步到位的想法，最好的房子永遠是下一套。應該在能力范圍內先上車，下一步再圖改善。
第二給買老破小的建議
如果您不是奔著實用性而是去用做投資的話，不建議投資老破小。因為沒有優質學區或者稀缺景觀資源的老破小增值潛力是十分有限的；如果想著買老破小拼人品等拆遷天津房子到底該不該現在賣，那就更加不靠譜了?，F在棚戶改造已經進入尾聲，接下來國家更傾向的是改造老舊小區，這樣一來你指望著老破小拆遷，可能就要遙遙無期了。
購買老破小還是有些注意事項的。建議買建成年代不要太久的學區房，具有增值保障，也方便未來轉手。買老破小一定要注意的是房齡問題，房齡限制著貸款年限，房齡加貸款年限不得超過40年，房齡越大，貸款年限越短，當下要負擔的成本也就越高。
舉個例子，你看上的房子，房齡已經有25年了，貸款最多只能貸40-25=15年。并且在買房之前要做足功課，一定要查一查這個項目是不是可以公積金貸款？用好公積金這筆沉睡資金可以節省不少的買房成本。
您明白了嗎？在此祝大家都能買到適合的、心儀的房產。
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責任編輯：天津房價
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