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天津房子過戶后貸款多久到賬,房子過戶了3個月沒放款!對方貸款是要先過戶嗎?

來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-01-03T08:07:35 點擊: 71

如果申請貸款買購買二手房,那貸款的資金何時到賬是賣家最關注的事情。有很多賣家表示房子過戶了3個月沒放款,買賣雙方都等得很焦急。那么對方貸款是要先過戶嗎?一起來了解下吧。

房子過戶了3個月沒放款!對方貸款是要先過戶嗎?

想要知道為什么房子過戶了3個月還沒放款天津房子過戶后貸款多久到賬,可以先了解下二手房貸款的流程:

1、購房者需要先向銀行提交房貸申請,提供相關貸款資料,通過銀行審核后,需要由第三方評估機構對房屋的市值進行評估,然后銀行會根據評估結果來確定貸款額度。

2、如果購房者能夠支付的首付金額和銀行貸款金額相加跟房價一樣,那么不需要補差價天津房子過戶后貸款多久到賬,如果少于房價,那么差價部分需要在辦理過戶手續前支付給賣家,并將付款憑證交付銀行備查。通過銀行的審核之后,買賣雙方可以去房管局辦理過戶手續。

天津房屋貸過款賣了算二套嗎_天津二手房過戶后銀行多久放款_天津房子過戶后貸款多久到賬

3、過戶手續辦好后,購房者需要將契稅繳納憑證和領證通知單提供給銀行,銀行會對這些資料進行核實,確定無誤,銀行會拿房本辦理房產抵押手續,手續完成,銀行才會放款。

正常情況下,二手房從過戶到放款會在一個月左右完成,具體的放款時間,還是要根據購房所在地的政策、銀行資金情況、貸款方式來確定。

如果是因為購房者沒有通過銀行的審核,導致房子過戶了3個月還沒放款,而購房合同注明了房款支付時間,那么購房者已違約,賣家可以要求購房者承擔相應的違約責任。

如果貸款已經放款,但是錢未打入賣家賬戶,賣家可以催促購房者打款,對方拒不支付房款,那么賣家可以要求解除購房合同。

房子過戶了3個月沒放款,賣家還是要多上心,了解具體是什么原因,爭取盡早拿到房款。對方貸款是要先過戶,貸款時要先弄清楚流程,明確雙方的責任。

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責任編輯:天津房價
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