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新政滿月之際新盤熱度有所提升

來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-10-18T17:51:12 點擊: 1

  新政滿月之際,《中國經營報》記者了解到,新盤案場熱度已有所消退,整個9月份,天津新房認購量接近今年“小陽春”末期水平。

  與此同時,與多數城市類似,天津二手房在新政之后掛牌量短期內激增,尤其是環城區域,不少業主紛紛調降預期,以期盡快出手。

  新盤熱度有所提升

  9月底的一個周末下午,記者在天津市西青區萬科翡翠大道售樓處看到,盡管當天下有小雨,但前來看房的人群絡繹不絕。

  案場置業顧問表示,天津放開環城四區限購后,西青作為緊鄰主城區的一個區域,吸引了不少來自武清等遠郊區域的客戶。記者看到,由于項目緊鄰天津南站,當天到訪的客戶中,有不少來自北京的客戶。

  同樣地,在市區新盤路勁太陽城售樓處,到訪客戶中多來自環京地區,但也不乏本地改善型需求客戶。帶看經紀人表示:“這個項目的小戶型總價低,是市區的上車盤,近期流量不錯?!?/p>

  據了解,今年9月1日,天津市住建委等部門發布了天津“樓市新政”,主要包括:非市內六區住房不再限購;非市區降低首套房首付比例,首套降至兩成,二套三成;貸款年限從最高25年調整為30年;二套房貸利率下調40個基點;放寬外地大學生購房條件、發放購房補貼等。

  而早在去年,天津市便針對商業貸款出臺了“認房不認貸”政策,今年5月起公積金貸款執行“認房不認貸”。

  受新政影響,天津樓市熱度在9月初迅速攀升,據貝殼天津站數據,其9月3日一天的新房認購量達154套,環比前一日增長71%;二手房簽約292套,環比前一日增長47%。

  不過,多位天津經紀人告訴記者,從9月中旬開始,其所帶看的案場到訪量已逐漸趨于平穩。

  在西青區保利和光塵樾售樓處,置業顧問表示,月初項目到訪量明顯增加,疊加項目準現房優勢和央企品牌效應,很多客戶買房決策迅速,目前小戶型所剩不多。9月下旬時,到訪量已有所減少。

  9月18日晚,天津市又出臺了進一步優化“認房不認貸”政策,提出滿足“認房不認貸”的購房人不再需要“結清購房貸款”,即可執行首套信貸政策。

  克而瑞天津分析師蔡慶欣告訴記者,其所在的機構每周都會對天津市約300個樓盤案場的到訪和認購情況進行采集。通過數據對比可以看到,新政后,每周的案場到訪量相較之前環比提升了三成左右,認購量提升五至六成。

  分區域來看,據他介紹,市內六區的樓盤在新政之后周度到訪量提升了三至五成,認購量提升1至1.5倍;遠郊五區和濱海新區樓盤周度到訪量提升兩成左右,認購提升三成左右。

  分時間段來看,根據克而瑞的監測,從9月11日起,天津全市案場平均到訪量、認購量、轉化率開始下滑。

  與多數二線城市情況類似,天津新房市場在今年2月份迎來“小陽春”前置,成交量一度高升。一位天津市場經紀人告訴記者,2~3月份時,甚至有不少樓盤價格出現小幅上漲仍不愁去化的情況。

  二手房掛牌激增

  據蔡慶欣介紹,二手房方面,新政發布之后近一個月內,天津二手房掛牌量和成交量均較新政之前有五成左右的提升?!靶抡?,工作日成交量約為七八十套,周末140~150套;新政后,工作日可達140~150套,周末可達240~250套?!?/p>

  據了解,今年年初時,天津市場的“小陽春”中,學區房的熱度尤為突出,河西區、南開區的學區房量價齊升,學區配套優越、戶型好的二手房被紛紛爭搶。但隨后,市場成交即趨于平淡。

  與多數城市類似,天津二手房掛牌量在新政后迎來激增,其中環城區域掛牌量增加尤為明顯,其中多數掛牌房源為降價房源。

  從新政后的成交熱度來看,依然集中在市區內的核心片區,學區因素依舊是很多看房客戶考慮的重點。

  天津市場人士表示,目前天津市場的客戶類型主要分為兩大類:一類是環京客戶,比如北京、河北、山東、山西等地的客戶;一類是天津本地的改善型需求客戶。無論新房還是二手房,后續成交情況仍需觀察這兩類客群的購房意愿。


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