天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺
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前兩天在天津吃包子的時候有個大爺問我小產權房能不能買，可能大家對產權問題還是有很多人不理解，有些無良的房產銷售專門打著有投資潛力的旗號，用價格便宜來誘導購房者消費，尤其針對一些有錢的老人，還有不懂房產知識的人，可能頭腦一熱就把錢交了，最后房子也沒得到，錢也沒了，給大家在普及一下天津產權的問題，買房時需要注意什么。
天津產權類型分別是私產、公產，企業產，經適房，還遷房，限價房，商住公寓天津房子私產是什么意思，酒店公寓天津房子私產是什么意思，城市型公寓，宗教產，軍產，校產這12種，其中宗教產、軍產、校產是不可以交易的這里就不介紹了。
一、私產房：首付能按照3成貸款的都是私產房。
買前注意：
1、房屋是否滿兩年，是否唯一住房，少交稅。
2、私房大多數是70年產權，但是也有少數是50年，兩者相差20年的土地使用費，可以以此來換下價格。
二、公產房：由國家或是國有企業、事業單位投資建設的住宅，在未出售前，住宅的產權歸國家，個人只有承租權。
買前注意：
1、公產房又可分為直管公產和托管公產
直管公產：由天津市房管局直接管理的公產房，直管公產房辦理過戶，目前大多都要求買產權，變成私產房（落戶和上學）。
托管公產房：本質是企業產權或其它產權形式的房子以契約的方式，委托天津房管局代為管理及維護，極少部分能買產權（不能落戶）。
2、拆間：兩室以上的房子拆成一間或多間，在和平區、南開區、河西區比較多間，辦理完過戶會給公產房產證（租賃合同），可以落戶和上學。
大家需要注意房本10平米以下的拆間盡量不要購買，雖然也能過戶，但是否能落戶和上學那就不一定了，不要圖便宜，最后落戶麻煩。
3、需要全款購買，如天津有其他私產房抵押的可貸款。
三：企產房：房子的產權屬于企業，有的企業不存在了，大多數企產房落不了集體戶，企業產過戶手續在“津房置換”或是相關產權單位辦理（適合天津戶籍上學）。
買前注意：
1、多數企產房基本買不了產權，極少數企產房可以買產權，價格跟公產房差不多了，以后不好再出手，需謹慎購買。
2、不能落戶，但戶口可以平遷，本地戶籍的人可以把戶籍遷入。
3、需要全款購買，如天津有其他私產房抵押的可貸款。
4、企業產房一般是私產房子的7折，大家買的時候可以比較一下。
四、限價房：就是國家給的硬性指示，通俗點說就是價格死的，開發商沒有權利更改，簡價格比經濟適用房高（集體戶口可以購買）。
五、經適房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適 用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
買前注意：
經濟適用房買賣有限購期，2006年以后購買的經適房，產權滿5年才能交易。
六、還遷房：是指對某一地區拆遷后進行的住房補償，有房本都可以進行買賣的（可落戶上學）。
買前注意：
1、不一定有好的學區，價格便宜。
2、房型設計，小區環境都比較一般，甚至可以說比較差。
七、公寓：提到公寓大家可能都不喜歡買，居住型，城市型公寓可以落戶，也是民水民電。酒店型不可落戶，一定要看好是什么型的公寓，不能落戶的公寓堅決不買。
買房是件大事，需要考慮的問題比較多，每個人的需求也不一樣，可以多了解了解，小編有很多的買賣房產的經驗，歡迎交流。#天津##天津生活#
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責任編輯：天津房價
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