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天津房子庫存3500萬套嗎,二手房存量超20萬套 新房庫存持續走低 重慶人買房喜新厭舊嗎?

來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-12-29T11:08:28 點擊: 50

3月15日,重慶市以“二手房存量超20萬套”登上熱搜榜。這個數據幾乎是成都二手房與北京二手房之和。

截止至3.14日,重慶主城區商品房庫存量為1417萬方天津房子庫存3500萬套嗎,去化周期縮短,為7.6個月。重慶新房庫存量已經連續下跌4周,達到2021年開年以來新低。

這兩則消息放在一起,不難看出,重慶地產正由增量時代逐漸轉為存量時代,同時也讓人對重慶人買房喜新厭舊的態度產生疑惑。

重慶為什么會有那么多二手房?

重慶為了控制房價,一直是奉行保障供應的策略。在2020年全國賣地面積排行中,重慶賣地量達到了1979萬方,僅次于長春和武漢。

這些年通過大量供地供房,給與購房者充足的選擇余地,從而有效的將房價控制在一個合適的區間。2020年,重慶新建商品住宅銷售價格同比上漲5.5%,漲幅比上年同期回落5.4個百分點。

隨著生活質量的不斷改善,一部分住戶想將居住的剛需房換成改善房,要實現這個目的,需要將剛需房賣出去,再去買改善住宅。在掛牌銷售的二手房中,剛需住宅占大部分。數據顯示,重慶二手房成交面積在90㎡以內占比高達60.37%。

2017年提出兩年限售房源解禁,2018年重慶主城銷售面積達到最高值2838萬方,兩年之后的2020年,這些房子大量集中進入市場,導致二手房庫存持續累積。

新房庫存為何持續走低?

去年的“三條紅線”一出,房地產市場一片風聲鶴唳,像是三把利劍懸在了房企頭頂。房企去杠桿,刻不容緩!開發商不得不多賣房,去庫存,降負債,少拿地,少修房天津房子庫存3500萬套嗎,少開支。經過幾個月的時間,房企去杠桿開始顯露成效,以至于新房庫存持續減少。

庫存的降低,帶來了連鎖反應。房源供應減少,導致房價微漲,據國家統計局數據,2月份重慶新房環比上漲0.4%,同比上漲5.7%。購房者通常都是買漲不買跌的心態,紛紛涌入售房部,進一步加劇了新房庫存的減少。

重慶人買房喜新厭舊嗎?

天津房子庫存3500萬套嗎_天津新房庫存_天津新房3600萬庫存

經過上述分析,二手房越來越多,新房越來越少,不能單純的得出重慶人買房喜新厭舊的結論,這是市場、政策、開發商、購房者等多種因素導致的結果。新房有新房優勢,二手房有二手房的好處。

由于中介新房的傭金大多都比二手房的傭金高,新房被極力推銷,所以買房人更容易接觸到新房。而且大部分新房都在新區,比老城區的房子有著更大的潛力。這也同樣意味著新房周邊的配套可能還在建設中,需要等幾年才能完全成熟。

二手房的配套設施則相對完善,入住成本更低,出行衣食都很方便。且二手房是現房,房屋的質量和社區環境肉眼可見,更直觀也更放心。二手房難免會有所損耗,房屋的折舊率也需要考慮。

你更喜歡新房還是二手房呢?

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責任編輯:天津房價
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